Festhypothek

Bei der direkten Amortisation Ihrer Hypothek zahlen Sie regelmässig einen definierte Summe zurück. Ihre Hypothekarschuld reduziert sich damit bei jeder Zahlung und Ihre Zinsbelastung nimmt laufend ab. Das führt zu tieferen steuerlichen Abzügen und damit zu einer Erhöhung Ihrer Einkommenssteuer.

Mit einer indirekten Amortisation Ihrer Hypothek reduzieren Sie nicht die Hypothekarschuld, sondern platzieren die vereinbarte Amortisationssumme auf einem Vorsorgekonto der 3. Säule. Die effektive Rückzahlung der zu amortisierenden Hypothekarsumme erfolgt erst später zum vereinbarten Zeitpunkt. Bis zu diesem Zeitpunkt profitieren Sie vom Abzug der höheren Schuldzinsen bei den Einkommenssteuern und nutzen gleichzeitig die steuerlichen Vorteile der gebundenen Vorsorge 3a.

Die Tragbarkeit zeigt Ihnen, ob die finanziellen Voraussetzungen zur Deckung der laufenden Gesamtkosten für Ihr Eigenheim gegeben sind.

Eine Hypothek ist dann tragbar, wenn Ihre gesamten Wohnkosten nicht mehr als ein Drittel Ihres Einkommens betragen. Zudem müssen sie mindestens 20 % Eigenkapital in die Finanzierung einbringen. Die Besonderheit der Tragbarkeitsberechnung besteht darin, dass für die Ermittlung Ihrer laufenden Hypothekenkosten nicht etwa die aktuellen und tatsächlichen Zinsen angesetzt werden, sondern vielmehr mit langjährig durchschnittlichen Zinsen gerechnet wird. Somit ist sichergestellt, dass Ihre Finanzierung auch dann noch tragbar für Sie ist, wenn die Zinsen wieder auf ein höheres Niveau steigen.

Die Hypothekenzinsen behalten Sie mit unserem Zinsalarm ganz einfach im Blick. Wie Sie diesen abonnieren, erfahren Sie hier:

Die aktuellen Gebühren sind in folgenden Dokumenten ersichtlich: